¿Qué es un remate y cómo funciona en Uruguay?
Un remate es una venta pública en la que cada bien, llamado lote, se adjudica al mejor postor: el que ofrece el precio más alto. En Uruguay solo puede dirigirlo un rematador matriculado. Hay remates particulares, judiciales, extrajudiciales y oficiales, y pueden hacerse en forma presencial, online o en ambas modalidades a la vez.
Actualizado el · Mauricio, Rematu
¿Cómo se desarrolla un remate?
La casa de remates publica antes un catálogo con los lotes y, muchas veces, abre una exhibición para verlos en persona. El día del remate el rematador presenta cada lote, los interesados ofertan y cada oferta tiene que superar la anterior. Cuando nadie mejora la última, el lote se adjudica con la "bajada del martillo".
Algunos lotes tienen base: un precio mínimo por debajo del cual no se venden. Si las pujas no la alcanzan, el rematador puede suspender o diferir el remate.
Al adjudicarse, el comprador paga una seña y la comisión del rematador, y después completa el saldo y retira el lote en el plazo que fijan las condiciones del remate. Fijate en el aviso cuánto es la comisión y quién la paga: por ley tiene que estar ahí. El detalle está en cómo comprar en un remate.
¿Quién puede rematar en Uruguay?
Solo un rematador puede realizar ventas en remate público. La profesión está regulada por el Decreto-Ley 15.508 de 1983, que exige, entre otros requisitos, haber aprobado los cursos oficiales de rematador de la UTU y estar inscripto en la matrícula de rematadores, que lleva la Asociación Nacional de Rematadores.
La misma ley obliga al rematador a anunciar el remate con su nombre, domicilio, matrícula y la comisión que cobra, a dirigirlo personalmente y a rendir cuentas al vendedor. También le prohíbe comprar para sí los bienes que remata y usar las palabras "judicial", "extrajudicial", "oficial" o "municipal" si el remate no lo es.
¿Qué tipos de remate existen?
| Tipo | Quién lo ordena | Ejemplos |
|---|---|---|
| Particular | Un dueño que quiere vender sus bienes (el comitente) | Muebles, antigüedades, arte, herramientas, vehículos, maquinaria |
| Judicial | Un juez, dentro de un expediente | Inmuebles y bienes embargados. Ver remates judiciales |
| Extrajudicial | Un organismo autorizado por ley, sin juicio | Viviendas de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) |
| Oficial | El Estado, los entes públicos y las intendencias | Vehículos, mobiliario y equipos en desuso |
Los remates oficiales también los dirige un rematador matriculado, inscripto además en el Registro Nacional de Rematadores.
¿Qué diferencia hay entre un remate online y uno presencial?
- Presencial: ofertás en voz alta en la sala, frente al rematador.
- Online: te registrás en la plataforma de la casa de remates y ofertás desde la computadora o el celular, en vivo o dejando una oferta previa.
- Híbrido: el remate ocurre en sala y por internet al mismo tiempo.
En las tres modalidades una oferta es un compromiso de compra: si ganás el lote, tenés que pagarlo.
¿Dónde encontrar los próximos remates?
Cada casa publica sus remates en su propio sitio. Rematu los reúne en un solo lugar: podés ver la agenda de próximos remates, filtrarlos por departamento o rubro y consultar el directorio de rematadores.
Preguntas frecuentes
¿Cualquier persona puede comprar en un remate?
Sí, en general cualquier persona mayor de edad puede ofertar. Algunos remates piden registrarse antes o tienen restricciones propias, por ejemplo los remates de la ANV excluyen a sus funcionarios. Las condiciones de cada remate lo indican.
¿Qué es un lote?
Es cada bien o conjunto de bienes que se vende como una unidad en el remate. Cada lote tiene un número en el catálogo y se adjudica por separado.
¿Rematu es una casa de remates?
No. Rematu reúne los remates que publican las casas rematadoras de Uruguay. Cada remate lo organiza una casa rematadora, que fija sus condiciones, la comisión y la forma de pago.
Fuentes
- Decreto-Ley 15.508 — Rematadores o Martilleros (IMPO)
- Decreto 495/984 — Reglamentación de la actividad de rematador (IMPO)
- Remates de la Agencia Nacional de Vivienda
Esta guía es informativa y no reemplaza las condiciones de cada remate ni el asesoramiento profesional.
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