Glosario de remates: términos que conviene conocer

En un remate, cada bien es un lote; quien oferta es un postor y las ofertas sucesivas son la puja. El lote se adjudica al mejor postor con la bajada del martillo. El comprador paga una seña, la comisión del rematador con IVA y, después, el saldo de precio. Estos son los términos más usados.

Actualizado el · Mauricio, Rematu

Adjudicación
Momento en que el rematador asigna el lote al mejor postor porque nadie mejora la última oferta.
Bajada del martillo
El golpe con que el rematador cierra la puja y adjudica el lote. En ese momento se cobra la seña.
Base
Precio mínimo fijado para un lote. Si las ofertas no lo alcanzan, el rematador puede suspender o diferir el remate.
Comisión
Lo que cobra el rematador por su trabajo, publicado antes del remate y con IVA del 22 %. Ver comisiones y gastos.
Comitente
El dueño de los bienes que encarga el remate al rematador.
Edicto
Aviso oficial que anuncia un remate judicial, con sus condiciones. Se publica en el Diario Oficial, en el sitio del Poder Judicial y en un diario de la localidad del remate.
En el estado en que se encuentra
El lote se vende tal como está, sin garantía; por eso conviene verlo antes.
Exhibición
Período antes o durante el remate en que se pueden ver los lotes en persona.
Lote
Cada bien, o grupo de bienes, que se remata como una unidad.
Matrícula
Número con el que el rematador está inscripto en el registro profesional. Por ley tiene que figurar en todos los avisos del remate.
Mejor postor
Quien hizo la oferta más alta y gana el lote.
Oferta previa (pre-oferta)
En remates online, el monto máximo que dejás cargado para que la plataforma puje por vos.
Postor
Toda persona que hace una oferta en un remate.
Precio de martillo
El monto de la oferta ganadora, antes de sumar comisión, IVA y otros gastos.
Puja
La sucesión de ofertas cada vez más altas por un mismo lote.
Rematador
Profesional habilitado por el Decreto-Ley 15.508 para dirigir remates públicos y tasar bienes. Debe estar matriculado.
Remate extrajudicial
Venta en remate que hace un organismo autorizado por ley sin juicio previo, como la ANV con viviendas.
Remate judicial
Remate ordenado por un juez dentro de un expediente. Por ley se hace sin base y al mejor postor. Ver remates judiciales.
Remate oficial
Remate de bienes del Estado, de un ente público o de una intendencia, dirigido por un rematador inscripto en el Registro Nacional de Rematadores.
Retiro
El plazo y la forma en que el comprador se lleva lo que compró, a su cargo.
Saldo de precio
Lo que queda por pagar después de la seña, en el plazo que fija el remate.
Seña
Pago a cuenta que garantiza la compra al adjudicarse el lote. Si no pagás el saldo, la perdés.
Sin base
Remate sin precio mínimo: el lote se vende al mejor postor, sea cual sea la oferta.
Tasación
Estimación del valor de un bien. Es una de las tareas que la ley habilita al rematador.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre base y sin base?

Con base, el lote tiene un precio mínimo y no se vende por menos. Sin base, se vende al mejor postor por cualquier monto.

¿Qué significa "al mejor postor"?

Que el lote se adjudica a quien hizo la oferta más alta.

Fuentes

Esta guía es informativa y no reemplaza las condiciones de cada remate ni el asesoramiento profesional.

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