Remates judiciales en Uruguay

¿Qué es un remate judicial?

Es la venta en subasta pública de un bien ordenada por un juzgado, en general dentro de un juicio para cobrar una deuda o para dividir un patrimonio. El bien puede ser una casa, un terreno, un campo, un vehículo o maquinaria.

No hay que confundirlo con el remate extrajudicial, que también ejecuta una deuda pero sin pasar por un juzgado (por ejemplo, los que hacen la ANV o un banco al ejecutar una hipoteca), ni con el remate particular, en el que el dueño decide vender.

Cómo participar, paso a paso

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   Leé el edicto

   Es el aviso oficial del remate: indica el juzgado y el expediente, qué se vende, la base (o si es sin base), el día, la hora y el lugar, y las condiciones de pago. Se publica en el Diario Oficial y lo difunde el rematador.

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   Visitá el bien

   El edicto o el rematador informan los días de exhibición. El bien se vende en el estado en que se encuentra, así que conviene verlo antes y, si es un inmueble, averiguar si está ocupado.

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   Ofertá en el remate

   El remate lo conduce un rematador designado por el juzgado. Si tu oferta es la más alta, en el acto pagás la seña y la comisión que fija el edicto.

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   Esperá la aprobación y pagá el saldo

   El remate queda sujeto a lo que resuelva el juzgado. Una vez aprobado, se paga el saldo en el plazo que indique el edicto y se escritura o se transfiere el bien a tu nombre.

Qué revisar antes de ofertar

• Qué deudas del bien (tributos, gastos comunes, contribución) quedan a cargo del comprador: lo dice el edicto, y puede cambiar mucho el precio real.
• Si el inmueble está ocupado y en qué condición, y cuándo se entrega la posesión.
• La situación registral del bien y el estado del expediente. Para un inmueble, la consulta con un escribano antes del remate es la forma segura de saberlo.