Guía
Remates extrajudiciales en Uruguay
Inmuebles y otros bienes que un acreedor remata para cobrar una deuda sin pasar por un juzgado, como los de la ANV o los de un banco. Acá tenés los que están abiertos y cómo funcionan.
Hoy no hay remates extrajudiciales abiertos en Rematu. Mientras tanto, mirá los inmuebles en remate o la agenda completa.
Inmuebles en remate
¿Qué es un remate extrajudicial?
Es la venta en subasta de un bien para cobrar una deuda, pero sin un juicio: la promueve el propio acreedor, a través de un rematador, cuando la ley o el contrato se lo permiten. En Uruguay, los casos más conocidos son los inmuebles con créditos hipotecarios impagos que rematan la ANV o un banco.
Para quien compra, la diferencia con el remate judicial es que no interviene un juzgado: las condiciones del remate las fija el acreedor y figuran en el aviso. Tampoco hay que confundirlo con el remate particular, en el que el dueño decide vender.
Cómo participar, paso a paso
- 1
Leé el aviso y las bases
Indican quién remata, qué se vende, la base (o si es sin base), el día, la hora y el lugar, y las condiciones de pago. Los publica el acreedor o el rematador que conduce el remate.
- 2
Visitá el bien
El aviso informa los días de exhibición. El bien se vende en el estado en que se encuentra, así que conviene verlo antes y, si es un inmueble, averiguar si está ocupado.
- 3
Ofertá en el remate
Si tu oferta es la más alta, en el acto pagás la seña y la comisión que fija el aviso.
- 4
Pagá el saldo y escriturá
El saldo se paga en el plazo y la forma que indica el aviso. Algunos acreedores ofrecen financiar el saldo: si es así, las condiciones también figuran en el aviso.
Qué revisar antes de ofertar
- Qué deudas del bien (tributos, gastos comunes, contribución) quedan a cargo del comprador: lo dice el aviso, y puede cambiar mucho el precio real.
- Si el inmueble está ocupado y en qué condición, y cuándo se entrega la posesión.
- Si hay financiación, qué condiciones tiene y qué se exige para acceder a ella.
- La situación registral del bien. Para un inmueble, la consulta con un escribano antes del remate es la forma segura de saberlo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre un remate judicial y uno extrajudicial?
El judicial lo ordena un juzgado, dentro de un juicio, y queda sujeto a su aprobación. El extrajudicial lo promueve el acreedor sin juicio, cuando la ley o el contrato se lo permiten, y sus condiciones las fija él en el aviso.
¿Quién puede comprar en un remate extrajudicial?
En general, cualquier persona o empresa que pueda contratar. Las condiciones particulares de cada remate figuran en el aviso.
¿Se puede financiar la compra?
Depende del remate. Algunos acreedores ofrecen financiar el saldo; si es así, el aviso lo indica junto con sus condiciones.
¿Por qué remata la ANV?
Porque administra créditos hipotecarios y, cuando un deudor no paga, puede rematar el inmueble para cobrar sin iniciar un juicio. Cada remate tiene su aviso, con la base y las condiciones de pago.
¿Dónde veo los remates extrajudiciales abiertos?
En esta página, cuando los publica una casa rematadora o un acreedor: Rematu los reúne y enlaza a la ficha de cada uno. Las condiciones y cualquier consulta las responde quien conduce el remate.
¿Buscás otros remates? Mirá la agenda completa o filtrá por departamento.
Los remates que ordena un juzgado dentro de un juicio son judiciales.